七乐彩玩法
豬價 新聞 技術 原創 視頻 奎哥養豬 養豬大事件 走近養豬人 政策 會議 豬企 環保 招聘 專題 豬場建設 動力學院
拆遷補償法

征收拆遷中對土地使用權補償的相關法律規定

     《土地管理法》第二條 :國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第五十八條:為公共利益需要使用土地的,為實施城市規劃進行舊城區改建,對土地使用權人應當給予適當補償。《物權法》第四十二條:為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活。第一百二十一條:因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

 第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。三、《城市房地產管理法》第二十條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條:貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。《土地儲備管理辦法》第十二條:因實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地的,應由國土資源管理部門報經有批準權的人民政府批準,依法對土地使用權人給予補償后,收回土地使用權。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。《房地產估價規范》第6.7.6:依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權,根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時,對該土地使用權如果視為提前收回處理,則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價,應根據該土地使用權的剩余年限所對應的正常市場價格進行。

 《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條:本意見所稱城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條:被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十四條:被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。從以上相關規定,我們可以看出征收依法應當對土地使用權進行補償。對于規范房屋拆遷的基本法律規范《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條及《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條,實際上區位因素的實質指的就是土地價值。而地方政府為牟取最大的土地利益,在其制定的相關征收拆遷規范性文件中對土地使用權不予補償,或者以其他方式給予較低的補償,引起了被征收人的質疑和強烈不滿。為了回應此問題,今年實施的建房[2011]77號《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、第十四條之規定,較以前的《城市房屋拆遷估價指導意見》更凸顯了價值評估中的土地使用權因素,解決了長期以來被征收人的困惑。

  
[責任編輯:豬豬俠]
熱門排行
  1. 1云南省騰沖市發生非洲豬瘟疫情,97頭死亡
  2. 2中國科學家成功解析非洲豬瘟病毒結構 助
  3. 3中國的非洲豬瘟,將是全世界的災難
  4. 4韓國屠宰近5萬頭豬遏制非洲豬瘟蔓延,朝韓
  5. 5東北三省非洲豬瘟疫情狀況簡報
  6. 6湖南省生豬生產主要扶持政策匯編2019-20
  7. 7重慶市墊江縣在截獲的外省違規運入仔豬
  8. 8中國非洲豬瘟疫情比最初預期的更為嚴重
  9. 9中國農業農村部副部長蒞臨雙胞胎集團考
  10. 10金新農擬2.13億元轉讓新大牧業25%股權
熱播榜
七乐彩玩法 3g篮彩 qq麻将欢乐豆怎么买卖 南昌麻将什么胡最大 双色球的中奖规则 万彩会彩票游戏 江苏快3现在开奖下载 浙江11选5怎么计算号码 贪玩 游戏赚钱 杠杆借力空手赚钱 新宝gg平台登录 浙江彩票6十1开奖今晚 三d组六6码遗漏 怎么做百度赚钱 东北麻将技巧十句口诀 北单7串1过滤 双色球号码预测